Пакет документов для оформления ипотеки в Сбербанке

На сегодняшний день ипотека является одним из наиболее целесообразных методов приобретения недвижимости. Для многих россиян оформление данного типа кредитования – единственный вариант обзавестись собственным жильем. Если было решено взять ипотеку, лучшим решением станет обращение в крупнейшую кредитную организацию России – Сбербанк. Именно это финансовое учреждение предоставляет ипотечные ссуды на максимально выгодных условиях для разных категорий граждан. В данной статье следует рассмотреть, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке.

Требования банка

Сбербанк предъявляет к потенциальным заемщикам, желающим получить кредит на недвижимость, достаточно простые требования. Благодаря этому большинство клиентов могут получить долгожданную ссуду.

К основным требованиям банка относятся:

• Возраст заемщика;
• Гражданство кандидата;
• Общий стаж работы;
• Стаж на последнем месте трудоустройства;
• Наличие поручителей или наличие залога;
• Наличие первоначальной выплаты.

Для получения кредита на жилье возраст заемщика должен быть от 21 до 75 лет. То есть, на момент оформления ипотеки клиенту должно быть не менее 21 года. На время внесения последней выплаты кандидат не может быть старше 75 лет.

Потенциальный клиент обязан быть гражданином Российской Федерации.

Минимальный общий трудовой стаж заемщика должен равняться году. На последнем рабочем месте потенциальный клиент обязан проработать минимум шесть месяцев на момент оформления ипотеки.

Поручители являются гарантией возврата долга банку, поэтому если среди родственников или знакомых клиента нет тех, кто готов за него поручиться, кандидату придется позаботиться о наличии залогового имущества.

Ссуда на недвижимость выдается только в том случае, когда заемщик в состоянии внести первый взнос. Размер первоначальной выплаты обуславливается программой кредитования. Минимальная первая выплата в Сбербанке составляет 10% от общей стоимости приобретаемого жилья.

Документы, необходимые для одобрения заявки

Сама по себе процедура получения займа на недвижимость достаточно проста. Изначально важно добиться того, чтобы кредитор одобрил заявку заемщика. Чтобы не возникло непредвиденных сложностей, и решение финансовой организации было положительным, необходимо разобраться, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на дом или квартиру.

Состав пакета бумаг может варьироваться исходя из суммы первоначальной выплаты.

К примеру, если размер первого взноса равен половине от стоимости приобретаемой жилплощади, или даже превосходит ее, клиент должен предоставить:

• Заполненную заявку (анкета выдается работником банка);
• Паспорт гражданина;
• Паспорта остальных участников процедуры получения займа (поручителей, созаемщиков);
• Дополнительный документ на выбор, который удостоверяет личность заемщика (водительские права, военный билет, загранпаспорт, пенсионное удостоверение).

Если же сумма первоначальной выплаты составляет менее половины от стоимости недвижимости, заемщик предоставляет:

• Справку о доходах по форме 2НДФЛ за предыдущие шесть месяцев. В ситуации, когда кандидат уже является клиентом учреждения и получает заработную плату на карту Сбербанка, нет нужды в предоставлении данной справки – организация проверяет доход клиента собственноручно;
• Справки о доходах созаемщиков (по форме 2НДФЛ);
• Бумаги о трудовой деятельности заемщика и созаемщиков (зачастую банку предоставляются трудовые книги).

Какие бумаги требуются от созаемщика

Если у потенциального клиента есть созаемщик (зачастую созаемщиком является супруг или супруга кандидата), то для получения ссуды на жилье от дополнительного заемщика также потребуются определенные бумаги.

Итак, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру или дом от созаемщика? Кредитор запрашивает:

• Паспорт гражданина;
• Справку, которая подтверждает регистрацию по месту проживания;
• Свидетельство о регистрации брака (если созаемщик женат/замужем);
• Паспорта родственников созаемщика, проживающих совместно с ним;
• Трудовую книгу;
• Справку о доходах по форме 2НДФЛ.

Оформление ссуды на недвижимость

Если первый этап прошел без трудностей, и кредитная организация одобрила заявку, следует предоставить бумаги для заключения сделки.

Финансовое учреждение запрашивает всего четыре документа:

• Паспорт гражданина;
• Справку, подтверждающую регистрацию;
• Трудовую книгу;
• Справку о доходах по форме 2НДФЛ.

Оформление залога

В определенных ситуациях при оформлении займа на недвижимость необходима закладная. Данный документ является гарантией возврата средств банку в случае непредвиденных обстоятельств. Если клиент не в состоянии погасить долг, кредитная организация реализует залоговое имущество и получает обратно свои деньги.

Закладная являет собой официальный документ, в котором указывается следующая информация:

• Объект залога (указываются все сведения о предмете залога, а также его детальное описание);
• Информация о гражданине, осуществляющем выдачу данного документа;
• Информация о владельце закладываемой недвижимости;
• Процесс возврата финансов (также указывается точная дата);
• Информация об общей сумме ипотечного займа;
• Сведения о размере ставки по ипотеке;
• Подпись каждого совладельца имущества, оформляемого в качестве залога;
• Реквизиты для произведения выплат.

Человек, рассчитывающий на получение ссуды, может предоставить в качестве залога следующую собственность:

• Жилплощадь (квартиру или дом), на покупку которой оформляется кредит;
• Недвижимость (квартира, дом, коттедж и т. д.), являющаяся собственностью заемщика на момент заключения сделки;
• Земельный участок;
• Движимое имущество (автомобиль, акции, яхта), признанное ценным.

Для оформления закладной в Сбербанке необходимо собрать пакет документов, в который входят:

• Договор на получение ипотечного займа;
• Документ, вмещающий информацию об оценке недвижимости;
• Документ приема-передачи;
• Договор долевого участия.

Оформляя закладную, существует необходимость выплаты госпошлины, сумма которой равна тысяче рублей.

После завершения оформления данный документ заносится в систему кредитной организации и сохраняется в течение срока, пока заемщик не выполнит все обязательства перед банком. Когда долг погашен, работник Сбербанка ставит на закладной специальную отметку и передает бумагу клиенту. Чтобы снять обременение с собственности заемщику достаточно отправиться в регистрационный орган с данным документом.

Ссуда под объект недвижимого имущества

Одним из вариантов ипотечного кредита, выдаваемого данной финансовой организацией, является ссуда под объект недвижимого имущества. В такой ситуации в процессе сбора бумаг кроме покупателя (кандидата на получение займа) принимает участие и продавец жилплощади.

Владелец недвижимости должен предоставить следующие бумаги:

• Оригинал свидетельства о праве собственности на жилплощадь;
• Бумага, в которой содержатся сведения о возникновении права собственности (решение суда, документ о получении наследства, свидетельство о сделке купли-продажи);
• Нотариально заверенный отказ владельцев частей недвижимости от применения преимущественного права приобретения доли продаваемой жилплощади;
• Справка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где сказано об отсутствии обременения на недвижимость;
• Заверенное согласие супруга или супруги продавца (если он состоит в браке);
• В ситуации, когда договор заключается через представителя продавца, обязательным элементом является доверенность, заверенная нотариусом;
• Если владелец недвижимости не достиг совершеннолетия (18 лет), необходимо наличие разрешения органов опеки.

Заемщику необходимо подготовить следующий перечень документов:

• Документ, в котором содержится информация об оценке недвижимости;
• Бумага, содержащая данные о наличии у клиента средств на покупку части жилплощади (расписка владельца о получении суммы на приобретение доли жилья, счет).

Если потенциальный заемщик состоит в браке, ему следует позаботиться о наличии одной из следующих бумаг:

• Нотариально заверенное согласие жены/мужа на передачу объекта;
• Заверенное нотариусом заявление, в котором указывается, что заемщик не состоял в браке на момент покупки жилья;
• Брачный контракт.

Когда все документы собраны, потенциальный клиент и владелец имущества должны отправиться в финансовую организацию для подачи бумаг.

 

Видео процедура оформления ипотеки: